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王洪庆这样一分析,他基本也能听明白了,这业委会说白了也不好干。

前几年,他家隔壁小区就成立了业委会,敲锣打鼓的热闹了好一阵子,后来听他老妈讲,自从成立后就没消停过,整天吵来吵去,业主还动不动跑社区告状,最后也就没声了。

“兄弟,要我说现在就三种物业。”他看着张俊涛用手拍着桌子。

“第一种是那些外资的几大行和一些合资类的高端物业,人家很少做住宅,做住宅也只做金字塔尖那一小撮儿,一平米几十块钱那种,体量小费用高,一门心思就把服务做好。

那些业主也愿意,这点钱对人家不算个啥,家里保姆都比这个高。人家要的就是安逸,一个愿打一个愿挨,钱多事少主打一个高端大气。

第二种就是咱们这种开发商扶持的品牌物业。

收着一碗面的钱操着卖白粉的心,起得比鸡早睡得比狗晚,人五人六的穿着西装打着领带,到处挨训四处被骂,心里还美滋滋的自聊是服务高尚人群,实际上呢,一群阿q而已。”

听到这话,张俊涛心里忍不住笑了起来,这位的自损真是不遗余力。

王洪庆对第二类物业的吐槽,虽然话比较糙,可事实也确实如此。

一样的物业费一样的被服务人群,可是硬生生被开发商整的高大上不少。

“这第三类,就是那些纯市场化等价平衡的物业,就这点儿钱干这点事儿,要求别太高。

再说了,买房的价格就不一样,定位就不一样。

至于说物业费一样服务不同,别着急,等着看。

兄弟,这第二类就是个畸形,现在是痛快点儿有人支持少费点心,业主满意开发商满意就能干下去。

所以,咱们就祈祷开发商爸爸永盛不衰吧。”

张俊涛一看这位明显有点多了,赶忙上手止住还想添酒的王洪庆。

“领导,空着肚子呢,咱今天就到这儿。”

刚说完,王洪庆突然拍了拍他的肩膀定定的看着他,“兄弟,今天这事儿我心里是不痛快,发泄一下好多了。

既然选择这个行业,不管是哪一种咱就把它干好,毕竟这也是我们自己的职场平台。

说这些是希望你自己对以后有个认知和规划,给你个建议,趁着年轻这几年把学历提上去,十年后你还年轻,正是能干的时候。

那些五大行之类的,到咱这类小区打死他都干不好,但你这样的到那儿去,可就没上限了。

当然,前提是你先在这干出名堂来,懂了吗?”

“知道了领导。”看着王洪庆的清澈眼神,他知道这是对方借着酒意,对自己今后职场规划的中肯建议,心里一热他重重地点了点头。

坐在车上,张俊涛的脑袋有些昏昏沉沉的,但是他的心里一点也不平静,刚才王洪静讲的那些像一块沉重的石头,沉甸甸的压在他的心头。

他觉得憋闷的厉害,打开车窗用力的呼吸几下,被风一吹头脑有些清醒,就这么呆呆地望着窗外。

自从在物业上班后,他平常很关注有关物业的新闻。

随着入职时间和亲身经历,很多他原本也愤愤不平的事情,慢慢的也有了新的看法。

在他看来,业委会实际上就是全体业主和物业的沟通桥梁。尤其是代表全体业主和物业签合同后,身份也就变成了甲方,在费用和服务标准管理方案上,经业主大会同意后是有制定和选择的权利。

业委会成立难吗?其实不难!

难的是要有人挑头站出来,难的是全体业主的齐心协力,这些问题解决了,那自然是水到渠成。

可为什么王洪庆对业委会这么不看好,想了想,他的思路渐渐清晰起来。

业委会一旦成立对物业形成监管,他的职责履行是要对全体业主负责的。

而除了那个别上新闻,做得挺好还有收益有回馈的那几个之外,其余的就悄无声息了。

也难怪,往往后期又开始同业主争斗起来,被人质疑的原因,不外是公开透明做得不够。

这个组织的具体工作内容条例上是有,可谁来监管?日常工作如何开展?计划如何实施?出了问题谁来负责?

这些可就不是一副好心肠能解决的了,这里面就要求,业委会成员要熟悉基本的法律法规和物业基本常识,以及对各项收入支出的核算以及财务知识,包括组织协调计划沟通等等,而这个组织的成员有时间的不一定具备这些能力,而有能力的又不一定有时间。

这个工作可不是你兼顾一下就能做得了的,个中艰辛不会比别的工作差多少。

这些人不但要具备这些能力,还要热心积极公平公正,日常能和业主沟通,毕竟,很多问题不是你上来就能解决的。

你像那些车辆停放和非机动车停放,包括电动车上楼,飞电充电的这些问题,你换谁来都解决不了。

公投,行,你且试试,放哪都有人不同意,绿化更是不允许碰。

他可是知道自己家院子,当初为电动车乱停乱放,物业组织了几次规划了几个地方让大家选,希望能够建一个充电的车棚统一停放,可放到哪儿都不合适。

每个人都有阻止的理由,反正不能放我门口但是还不能太远,也不能占那一点点绿化,吵得闹得最后不了了之。

除了骂物业啥都干不了,也就没有以后了。

所以说,单纯为乱收费服务态度差成立业委会去换物业,这个相对简单些,可是一旦涉及这些方面,基本就没有解决的可能性。

可往往这些问题更是业主的关注点,因为这些问题导致业主对物业不满,而物业又解决不了,整天吵来吵去的谁会有好态度。

因为态度不好问题不解决,所以就不交费。物业为了生存,他就只能想方设法的去巧立名目的乱收费,这是实实在在有着因果关系的。

所以说业委会一旦成立,这个活儿真是够他们头疼的。

而且业主也会发现,原来和物业对话还能强势一些,可是业委会这些人,就是为了大家义务付出凭什么受你的气。

说话难听点立马就会吵起来,这些人可不会惯着你,一来二去矛盾自然越来越大,各有各的理各有各的难。