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天天书吧 > 都市言情 > 回到职场重新来过 > 第100章 户内的验收培训
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“领导,他们考虑的都挺全的了,那我想如果是我的话,能挑选就选择五层以上九层以下,这个高度我比较喜欢,不高不低的抬脚上下也方便。

里面的话我是说可以挑的话,相同面积大小我可能会考虑东西朝向,日照时间,还有门口消防柜水暖井和电表箱的位置。”

“你这个考虑的真够细的,这些都不放过。”李鲁听了笑着说。

“能挑的话尽量挑个可心喜欢的,还有,”说到这儿,张俊涛抬眼看看眼前的楼,用手一指那些有造型的楼层,“这几层我也不要。”

“为什么?”王洪庆有些奇怪。

“您看,每层窗户相隔的距离都一样,可这几层有造型的明显宽了不少,这个肯定是利用户内窗户高度的,这是一个。

再有就是前几天听王晴说她那有一户,就是这个位置向里面渗水,我想,这玩意儿风吹雨打的在外面,下雨下雪的都会积一些在那里,这时间长了可就保不准有个什么,那可就让人头疼了。”

“没错,是个干物业的料,你观察得很细。”

“哎呀,你们都说齐活了我看也就没啥可说的了。”王洪庆看看几人赞许的说道。

“领导,您就给补充补充,您那儿一定还有想法,给我们说说。”李三石看着他一副求知欲很浓的样子。

张俊涛知道这小子肯定在给以后打算。

“照你们这条件估计以后都买不上房了,想的太多可不是好事,到时候反倒成了制约,哪有十全十美的事儿?”王洪庆笑着对他说,看看几人都不说话,还是看着自己。

想了想,“如果非要在挑出一两个来,那我觉得再看看前面楼的日照时阴影遮挡的部分,有时候差个一层或者说半个窗户的,挺影响日照和采光的时间。”

“对,可这就得到现场才能看了。”

“是,所以说,哪有那么多完美的事?

“对。如果介意的话,也可以了解一下户内管道的检修口楼层,避过这几层装修的时候就可以不用预留直接封包了,一般这个好像是三四层一个。”说到这儿他顿了顿又开口道,“具体选房这些都是参考,买房是大事,我认为自己高兴比什么都重要,站的角度不同,看的优缺点也不同。

你们刚才说到的也是你们自己在意的,可这些任何人都做不到不留遗憾。所以说随心就好,我认为有自己的家好过一切,其他的都不是事儿。”

见几人都点点头,王洪庆这才放心,他可是害怕这些想法把这几个人局限了,反倒是耽误了他们。

有的时候考虑的太多,反倒拿不定主意耽误事。

“走,耽误不少时间了。”王洪庆看看时间,就带着几个人往三号楼走去。

………

这是三号楼一单元六层一户110平的小三室,业主已经领了房,因为还没开始装修,物业就留存了一把钥匙做日常的空房检查。

李三石打开房门,王洪庆进来看到房间地面整洁,又回过头来看看户门内外都挺干净这才点点头。

对空房户他们要求每周要入户检查一次,主要看有无跑冒滴漏等异常。

每个月还要安排保洁做一次简单的清扫,并拍照发给业主,这样业主比较满意,至少空房子物业费的收取也比较痛快些。

“你们开始一边讲一边做。”王洪庆看着李鲁和王智,张俊涛两人也急忙拿起本子和笔准备记录。

“是这样,一般业主验收户内,刚进来时会随便走走到处看看,我们就跟着业主随时解答。”李鲁和王智互相看了看王智首先开口道。

“那么看上一会儿,我们会建议业主按照验收表逐项来查验,这样就不会有漏项。”

王智举起手里的验收表,“这个表格非常详尽主要分为几大项,水电暖安装方面,土建方面,门窗和给排水,以及防水这几项。

每一项里面都有若干小项,可能需要会来回走动,但好处是不会有检查漏项。”说着返身走到户门。

“咱们先从门窗开始,首先是入户门,这个门是钢木子母防火门,检查标准是外观完好无划痕无磕碰无掉漆,开关灵活无异响,包括子门上下插销灵活顺畅,门锁开启灵活功能正常。”说完,示意张俊涛二人上前检查。

“还有,里外门框都要查看。”看两个人在仔细查看动手操作,王智又提醒了一句。

说完偷偷看了一眼王洪庆生怕自己遗漏了什么,却发现对方也拿着笔在记着根本没看他。

“好了,没问题。”两个人很快按照内容逐项检查完。

“那就请您在这里签字。”王智在入户门那一项写了句合格,符合标准,让张俊涛签了字。

签字的时候他注意到每一项里面验收标准都印刷的很完整,就是刚才王智口述的那些。

“接下来我们去看窗户,咱们窗户采用塑钢窗双层中空玻璃,这个窗户的优点是密封好隔热隔音,而且保温又具耐燃和绝缘性,相对于其他来说,性价比是比较高的。”说完王智打开了窗户。

“检查标准也是先看外观,无划痕无磕碰,框架牢固窗户开启灵活无掉角,配件齐全把手无松动,密封条完整无缺失。

玻璃主要看平整完好,中间无起泡起雾,玻璃透亮无变形。”

说完这些他又站到一边,让张俊涛二人上前查看。

“王智,我听说还有真空玻璃,这个和咱们中空的有什么区别?”听到这话,王智犹豫了一下。

旁边的李鲁一看开口道:“简单说真空玻璃的隔音、隔热更优于中空玻璃,但是真空的造价要更高些,所以一般楼盘基本采用中空玻璃,这种的性价比更高也完全能满足居家使用。”

明白了,实际上就是从成本来说选择中空玻璃的,这也符合楼盘定位。除了那些售价更高的豪宅,没必要做这种配置。

“咱们是平开窗这个我能理解,可以扩大旁边观景玻璃的面积,采光各方面也更好些。

但是为什么要往里面开?这样不是既占室内空间,而且还容易碰到人吗?为什么不能朝外开?”张俊涛一边开关着窗扇一边问道。

“这个有规范要求的,窗户外开有坠落风险,尤其是遇到刮风时很容易出事,所以现在新建项目采用平开的都是内开窗。”王智听了后接口回答。

一会儿功夫,两个人又查验完了这一项,按计划分项每查验一项内容要让领导点评一下,防止内容过多,如果都查完后再讲就失去了时效性。

“大体上还可以,语言上内容上基本符合要求,但是门和窗都有细节没有讲到。”王洪庆合上手中的本子看向他们。