洪州
洪州以平原为主，东南平坦、西北丘陵起伏，东临鄱阳湖、南靠庐山。
这一日，洪州城门来了两男一女三个年轻人。
这三人拿着东京府衙发的公凭，是前来洪州游学的兄妹和他们的护卫。
洪州地形多样、自然景观丰富，全国各地到洪州来游学的学子倒也不少，这三人的到来并未引起城门士兵多加注意。
这三人是稍微易了点容貌的郑豆豆、路十三和蓝柏，学子兄妹是路十三与郑豆豆，护卫是蓝柏。
三人进了城后，问明白城中最繁华之处当属南京里。
南京里是一处地方，这里街道纵横、到处都是商户，真的热闹。
走到南京里后，郑豆豆问路十三：“你有没有觉得这里有点熟悉？”
路十三还没回答，蓝柏先回答了：“这里有点像东京内城的格局，只是没有东京内城大。”
“对，怪不得我觉得熟悉，这里就像缩小版的东京内城。”
三人找了南京里的云来客栈住了。
云来客栈是南京里最高档的客栈，既有住宿也有饮食，住在这里的费用不低。
能住在这里的人多数是家境富裕之人，还有不少真正来游学的富家子弟。
郑豆豆三人是例外。
郑豆豆选择住到这里是为了打探消息。
现在，郑豆豆就在客栈用餐之处和一名学子套近乎。
“兄台，你来洪州多久了？”
“我来洪州两个多月了。”
“我们三人是今日刚到的洪州，不知洪州有哪些好吃、好玩的去处？”
不等学子回话，郑豆豆已主动在这名学子对面的餐椅上坐下：
“兄台，今日饮食全算我的，我们再叫壶好酒，一边喝一边慢慢说。”
郑豆豆原本就长得可爱，虽然易了点容也没多影响她的可爱，现在还一脸笑容，学子没有拒绝她。
学子先问郑豆豆：“你一个姑娘家也出来游学？”
“我在东京的芳菲书院读书，家兄要出门游学我就跟着他一起来了。”
学子看向路十三和蓝柏，路十三那生人勿近的气场熄灭了学子邀请路十三一起过来用餐的热情。
学子看回郑豆豆：“我早就听闻东京有家女子上学的芳菲书院，平日教些什么课程？”
因为调查过芳菲书院杀人案，郑豆豆对芳菲书院很熟悉，一一回答了学子的问题。
回答完学子问题后，郑豆豆又问回了洪州。
学子先介绍了几处洪州的景点、美食，郑豆豆一一附和回应，然后郑豆豆话题一转：
“兄台，洪州有什么奇闻轶事没有？”
“说起来还真有一件。”
郑豆豆立马表现了极大的热情：“是什么？”
“洪州几年前在紫清山出现一名仙女，这名仙女不仅能预测天气变化、还有先知的能力，还会替人治病，很得洪州当地人追崇。”
“这名仙女如今还在紫清山吗？”
“在，洪州首富林老爷替这名仙女在紫清山修建了一座仙女观，这名仙女如今就住在仙女观中。”
郑豆豆心中更是一凛：“你说的这个林老爷又是怎么回事？”
“林老爷本名林南，是洪州首富，产业遍布洪州，更多的我就不知道了。”
正在这时，伙计送了酒菜过来。
听到学子说起林南，伙计自豪道：
“林老爷是大善人，每月初一、十五都会在街上施粥、赠药。要是有人求上门也会给予一定的资助。”
郑豆豆问伙计：“林老爷真的是洪州首富？”
“那是自然。我们所在的南京里大部分都是林老爷的产业。”
郑豆豆这回是真的惊讶了：“这一整片南京里大部分都是林老爷的产业？”
“是。”
“林老爷是怎么做到的？”
“这事说起来就话长了……”
二十多年前，南京里还是一片废弃的荒地，林南将这片荒地买了下来。
林南在这片荒地上建了一座小城，取名南京里。
刚开始时，南京里的所有商铺、住宅都只对外出租，但是租到这里的商户可以免一年租金，住宅收租也不贵。
于是，许多商户慕名而来，其中还有不少外地商户，南京里就这样热闹了起来。
一年后，南京里的商铺也并没有收多少租金，于是之前的商户都留了下来。
再接着，林南开始慢慢出售商铺和住宅。
就这样年复一年，南京里就成了洪州城最繁华热闹之地。
郑豆豆问伙计：“你们云来客栈是买的还是租的？”
“我们客栈是东家买的。
东家买得早、价格便宜。对面那家酒楼是五年前买下的，价格比我们客栈贵了两倍。
如今再想买南京里的商铺或门面价格更贵了。”
郑豆豆问伙计：“如今南京里的商铺、门面和住宅的价格分别是多少？”
伙计说了价格。
郑豆豆还没说话，坐在郑豆豆对面的学子诧异道：“这么贵吗？比起临安也差不了多少。”
这名学子来自临安。
听学子这么说，郑豆豆也意识到不正常：临安的经济比起洪州来可是繁荣了许多。
伙计道：“之前是没有这么贵，但如今就是这个价格。”
学子又问：“洪州城中心都是这个价格吗？”
“那倒没有。
现在的洪州城中心已然就是南京里，以前的城中心慢慢变成了老城区，房屋价格比南京里低了不少。”
郑豆豆好奇道：“既然如此，那为什么不搬回老城区去？”
“之前也有商户搬回了老城区，可是搬回去后生意少了不少，于是又搬了回来。
不过最主要的一点是南京里的税赋比起洪州城其他地方都低。”
学子不解：“税赋不都是朝廷统一的吗？”
“税赋是朝廷统一定的不假，可是还有地方税。
南京里的商户只要交一半地方税。”
郑豆豆在东京府衙时也收过税，知道所谓的地方税是怎么一回事。
所谓的地方税就是各地府衙另收的、不归入国库的金额，各府衙都有收，只是收多收少。
这些钱倒不一定全是地方官员贪墨了，还要用于胥吏等的开支。
朝廷规定配备的胥吏人数有限、胥吏的报酬也极低，地方官员为了满足正常的公事需要，只得另外征收费用。